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德阳90后买房,5条置业技巧助你少走弯路!

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发表于 2017-2-8 13:24:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

第一批“90后”今年刚好27岁,很多人都进入了婚姻的殿堂,也有买房安家的打算,然而毕业几年积蓄不多,大部分90后买房都要靠父母支持,每个月几千元的月供也不是件轻松的事。所以如何选房买房也就尤为重要,在买房这条路上走弯了,损失的不止金钱,还有宝贵的时间精力。

关于购房面积

买房绝不是面积越大越好。任何一种住宅户型的总面积及各使用功能空间净面积都有一个基本的面积要求,若面积过小,则难以进行合理分隔,也不能满足各项使用功能的基本要求,而面积过大,就会造成浪费。

在购房中,涉及到建筑面积、使用面积、公用面积、实用面积、套内面积等诸多概念,销售面积一般就是指建筑面积,买房是按这个数值算钱的,而套内面积则是建筑面积除去公摊面积的实际大小。请看公式:

建筑面积-公摊面积(电梯井、过道、配电房等)=套内面积



                               
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关于房屋朝向


                               
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一般标准,采光要好,通风流畅,最好能有穿堂风,朝向的选择通常以朝南最佳,朝东西次之,朝北最次,除了朝向,窗景也非常重要。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。


 楼主| 发表于 2017-2-8 13:24:56 | 显示全部楼层

关于楼层选择



                               
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住宅楼越盖越高,越高的楼层还普遍卖得越贵。但是,一套理想的住宅和楼的高度并不能画等号。买房选楼层?个人的偏好和家庭的需求才具有实际意义。例如,年轻人喜好住高层,因为住在高处有“一览众山小”的感觉;年纪大一些的人可能会选择比如1-4楼的低层,不仅出入方便,还避免“高出不胜寒”。所以,买房子,“以人为本”是关键!

关于购房合同



                               
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买房要考虑的东西真的很多,比如价格,楼盘品质、户型、周围配套,得房率等,就算这些都考虑好了,最后关键一步仍不能放松,签购房合同。因为买卖双方在专业知识上信息不对称,有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致最后在合同履行中处于被动地位;也有开发商在合同坑人,以致购房者上当受骗后,叫天不应,喊地不灵的例子。因此,在买房签订买卖合同时需要多加注意,了解合同内容,谨防合同陷阱。

关于提前还贷




                               
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不少贷款人有了闲钱都会琢磨是否该提前还房贷。对此,银行的工作人员提醒,提前还房贷是否划算要视情况而定。贷款人在决定是否提前偿还房贷时通常需要考虑三个问题:第一是未来是否还有房贷借款需求,利率水平如何?第二是要考虑闲置资金的潜在收益。第三是要考虑已还款时间。对于决定提前还贷的贷款人而言,可根据自身经济状况选择适合的提前还贷方式。



发表于 2017-2-8 21:42:39 | 显示全部楼层
国外人说中国人都是住的鸽子笼
发表于 2017-2-9 12:22:48 | 显示全部楼层
建筑面积-公摊面积(电梯井、过道、配电房等)=套内面积
太不合理了
发表于 2017-2-15 17:31:50 | 显示全部楼层
还是重庆的计算舒服,只算套内面积卖
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