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    警惕这些买房潜规则 合同签订后到底还能不能改

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    发表于 2015-7-23 13:39:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
    近日,市民刘小姐面临交房。按照以往的惯例,她准备先交钱再收房,但被邻居洗刷了一遍:你不知道吗,现在可以先看房再交钱收房。买房、交房总有一些潜规则,让人防不胜防。人们一直用的常识,不代表就是真理。

    1、先交钱还是先验房?

    业主收房时,到底是先交钱,还是先验房?成都市城乡房产管理局市场处相关工作人员表示,这在新版的四川省商品房买卖合同(预售)示范文本中,有明确的约定。新版本的示范合同,在今年的7月1日起适用,其中规定:“查验房屋状况。买受人有权对该商品房进行查验,出卖人不以缴纳相关税费或签署物业服 务契约作为买受人查验和办理交接手续的前提条件。买受人自行或委托第三方查验该商品房时,出卖人予以配合,并与买受人或其委托的第三方对房屋查验情况予以书面记录。”

    2、定金到底能不能退?

    很多购房者在买房时遇到问题或因自身情况想要退房时,定金往往都不能退还。定金到底能不能退?

    对此,成都市工商局相关工作人员表示,根据合同法和担保法的相关规定,定金不能退。如果是消费者的原因单方面提出退房退定金,这属于消费者违约,定金不能退,如果是收取定金的一方违约,则双倍返还定金。但如果购房者认为合同涉嫌霸王条款,可以投诉。

    3、合同到底能不能改?

    买过房的人都知道,基本上在签订购房合同时,购房者都不可能修改合同或增加补充条款。到底购房合同能不能改呢?

    成都市工商局相关工作人员表示,合同如果要修改,必须双方同意,协商后进行修改。开发商有权不同意业主的修改项,但如果业主质疑是霸王条款,可以投诉。

    而成都市城乡房产管理局市场处的相关工作人员则表示,目前,开发商要通过网签,都是通过新版示范合同签订的,相比老版更加细致。但新版也只能推行使用,不能强制使用。
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