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    购房讲堂:按揭办不下来 房叔教你如何无责任退房

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    发表于 2015-3-6 14:24:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
    亲爱的同学们,新年好~房叔在这里给大家拜个晚年啦:祝大家在新的一年里一切顺心,最重要的是买到自己心仪的房子。说到买房,既是一件让人兴奋的事,又是一件让人苦恼的事。因为看房、买房和交房的过程中多多少少都会遇到些令人不满意的事儿,有时候甚至会出现一些维权事件,让大家伤透脑筋。这不3.15国际消费者维权日也快到了吗?咱们就来说说买房过程中你应该知道的一些维权知识,备用,备用哈。好啦,闲话少说,听房叔讲房事,我就是那个最懂房地产的房叔,今天房叔教你怎么来维权。

    一、签了购房意向书后房子要涨价,你答应吗?

    以前有一位同学告诉房叔,他看中了房子之后就交了订金,和开发商签了购房意向书。但当他拿着剩余的首付款去找开发商签正式合同时,却被告知房子涨价了。要按照涨价后的价格来签订合同,要不把之前交的订金退还给他,房子不按购房意向书上约定的价格买了。

    在这种情况下,我们应该怎样来维权呢?房叔告诉大家,如果购房意向书上就房子的面积和价格等具体事项做了约定,是具备法律效应的,如开发商单方面想提高价格,就涉嫌违约,一旦违约,我们可要求其双倍返还购房定金。

    二、交房时间到了却不给房子,说逾期就逾期,房叔教你怎么收拾不守规矩的开发商。

    我们都知道购房合同上一般会明确写出交房的时间,但就是有些开发商不守规矩,到了规定是时间迟迟不交房,然后就找一些不可抗力因素为借口推迟交房,实则往往是因为自身资金链断裂甚至已经烂尾或者就是交房时所需的证书不齐全。但是这种说逾期就逾期的交房方式,房叔也和大家一样认为是不可原谅的违约行为。

    在这里告诉大家,遇到开发商逾期交房时,我们首先要做的就是及时以书面的形式催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然没有交房的,接下来,就可以要求退房了,并可要求退还购房款,同时追究开发商的违约责任让开发商赔偿违约金,一般按照总房价款的每日万分之二进行赔偿。

    三、已交付使用的房子出现质量问题,我们应当找物业还是开发商?

    购房讲堂:新房质量有问题怎么办 房叔教你来维权

    一般情况下,我们居住的房子如果有什么问题,第一想到的就是物业,总觉得房子出现什么问题都是物业的责任。但是,房叔要告诉大家,如果都这样想就太便宜开发商了,房子也是有保修期的,保修期内,房子出现质量问题,开发商是应当承担修复责任,开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,我们可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

    根据国务院《建设工程质量管理条例》等有关规定,新建商品住宅自签约交付使用之日起,在正常使用情况下,其保修期限为:

    (1)、住宅的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

    (2)、屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏,保修5年;

    (3)、门、窗安装密闭,不出现翘裂,保修2年;

    (4)、墙面、顶棚抹灰层不脱落,保修2年;

    (5)、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,保修2年。

    在找不到开发商或者过了保修期的情况下,作为物业公司有义务按照物业管理条例的规定,履行自己的责任。因此,物业公司虽然对建筑物的质量没有保修义务,但在物业管理合同约定的范围内应当承担维修义务。

    四、特价房里秘密多,擦亮眼睛别上当

    楼市传说中的“金三银四”来也来,在这么重要的时间断里,特价房当然是不能少的。说实话,特价房的诱惑确实挺大的,房叔每每看到特价房的广告都会忍不住多看两眼。但是,房叔要告诉大家的是,特价房里却暗藏玄机,要么是问题房源,要么就是开发商的宣传噱头。所以在购买是一定要擦亮眼睛,别买了之后又后悔,退房是很麻烦的。判断一个特价房值不值得购买,最简洁明了的方法就是和非特价房进行一番对比:房型、位置、交房时间、产权年限等等,如果经过对比之后,虽然有差异但是在购房者可接受的范围之类,这样的房就可以购买。

    另外,打算买特价房的童鞋们在签合同时也要谨慎,在细节处千万不能掉以轻心。确认合同中的价格是否是特价房的价格,房屋的公摊有多大,因为合同是按照套内面积签订,有可能会出现核算下来的单价其实并不“特价”的情况。交房时间是否和非特价房源是否一样,交房标准上,与非特价房配置是否不同等等。

    五、买了房子实在不满意怎么办,房叔告诉你哪些情况下可以无责任退房?

    逾期交房,在开发商经过我们书面催告后的三个月期限内仍未交房的情况下,我们就有权要求开发商退房,并按要求赔偿违约金。

    2、房子烂尾,开发商跑了。这种情况属于开发商的严重违约,已经达到了解除合同的条件。同时,要获得赔偿的话,我们必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产,退还所交房款并得到相应的赔偿。

    3、房屋质量出现问题严重影响正常居住使用时,例如层高过低、承重构件不符合要求、楼体倾斜等,我们可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

    4、按揭合同办理不下来时可退房,但要根据原因追究买卖双方不同的责任。一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来,例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房时导致银行不批贷款的情况下,我们可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

    另一种情况是我们自己提供的资料不真实或者自己的信用记录不好造成银行不予批准贷款的情况下,也可以退房但我们就要承担违约责任,赔偿开发商相应的违约金。

    还有一种情况就是Z-F的政策或者银行的规定发生变化导致我们不能贷款,我们应与开发商协商退房,协商不成合同上又没有约定的,我们可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

    好了,今天房叔就说这么多了,大家在买房方面有想了解的任何信息,都可以通过微信或邮箱发给房叔,房叔会在接下来的讲堂里和大家交流互动!
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