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    楼市扫盲帖: duang~的一下你就明白了

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    发表于 2015-3-5 11:58:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
    春节刚过,回顾假期三天小聚,两天大聚,也是印证了“每逢佳节胖三斤”的说法。饭桌上还免不了被亲朋好友大叔大婶问这问那,回头一想话题也总是那么几个:你家的孩子耍朋友没,房子买在哪,年薪多少万……

        房子,不知道从什么时候开始成了我们一直挂在嘴边的话题,即使是春节的聚会,也总要拎出来说道说道。

        小编春节期间反正是肚子圆了,脚脖子却细了,别问我为什么?春节期间,德阳各大楼盘竞相推出优惠活动,各种年货礼包各种送,只要往售楼部这么一走啊,今年的年货就基本不愁了。想买房子的小编怎么坐得住,宁愿东奔西跑的跑断腿,也不能错过实实在在的优惠。

        不过小编在这里要提醒各位购房族不能只看优惠,买房各种误区是防不胜防,不管你选择的时候是多么小心和谨慎,总是在不经意间就被绕进去了。网上也是有很多买房宝典,购房指南等等,虽然有一定的指导意义,但每个人遇到的情况不一样,也不能完全照搬。其实我们只要掌握了必要的一些房产知识,在买房的过程中,不管对方如何夸大其词,自己心里都有谱。

        期房、现房



        现房是什么意思?

        现房是指已经通过了竣工验收,达到交付使用的标准,并取得房地产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具备正常使用功能,还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收,取得新建住宅交付使用许可证。购买现房签订的是房屋买卖合同,购房人可以立即办理产权登记手续,取得产权证。

        现房的优势有哪些?

        项目已经竣工验收并合格,相对风险会降低很多;购房者能直接到实地鉴定房屋的结构、质量、环境、配套等;房屋的价格也基本稳定,不会出现太大的波动,购房时只需要跟周围的楼盘作对比就好。


        期房是什么意思?

        简单的说,期房就是开发商在建的,没达到交付使用标准的房屋,但是在取得商品房预售许可后,是可以将这些房屋进行预售给购房者的。一般期房的价格相对于现房较低,挑选余地也更大一些,消费者在交款时需要签订预售合同。

        期房是什么优势?

        价格相对优惠,期房在开发之初卖出去,是开发商为了回笼资金的一个渠道。因此开发商都在价格上有较大的优惠;选择范围广;性价比较好的期房存在较大的升值潜力。

        期房有哪些缺点?

        不确定的因素较多,项目在开发建设中会因为各种因素导致工程暂停,都会给购房者带来损失,同时难以预测楼市的价格涨跌;购房时看到的都是开发商打出的广告和宣传资料,质量等不明因素太多。

        现在也有很多楼盘打着赠送面积的口号,让购房者听着心动不已,这时候你就要分清这是合法赠送还是非法赠送了。


        其实目前很多楼盘的赠送面积大部分是国家规定不计入面积里的。比如入户花园和半封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米的不算面积;飘窗分为凸窗和落地窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米算面积,低于2.1米的不算为面积;阁楼也是同理。因此,如果开发商将这些计入所谓的赠送面积,那也只是在炒作而已,如果赠送了四分之三的阳台面积,那才算是真的赠送了。

        而且小编在走访中也发现,一些楼盘的赠送面积是不计入产权证的,这就意味着,你所得到的赠送只有使用权,公共的楼顶平台和空中花园则属于业主共有部分,开发商不能指定为属于某一户业主使用。

        对于这些开发商的赠送嘘头,我们都要从理性的角度去看待和判断,如果产品设计合理,买房人又能得到额外的使用面积,也算是双赢。但如果只是冲着所谓的赠送,自以为捡了便宜,冲动决定,而户型又设计不当,造成以后没必要的困扰,那就得不偿失了。住在德阳
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