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业界大佬说了 成都这六大区域板块今年要火

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发表于 2015-3-6 14:12:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
(腾讯房产成都站 左宗鑫)在过去的2014年,成都楼市同全国房地产市场一样,在异常低迷中艰难迈进。世联行2014年市场年报中这样表述:销售放缓、库存攀升,大部分房企采取了主动收缩规模、减少拿地的策略,市场的土地成本和融资成本居高难下,加上房价整体向下调整,房企的净利润率下降成为“白银时代”的新常态,依靠简单规模扩张的粗放式发展,2014 年似乎走到尽头、行业已到转折点。

同时,据锐理数据2014年成都市场年报显示,2014年城北大丰板块去化最强,全年成交81.5万平,其他成交热点主要集中在城南三环以外区域。此外,在部分品牌开发商的猛力促推之下,如两河森林、锦城湖、北中环等区域板块也表现出了一定市场热度。

春节刚刚过去,受到央行再次降息等政策影响,成都市场上各大开发商又开启了新一年推盘计划,那么,在行业领袖眼中,2015年又会有哪些板块最具发展潜力呢?

吉信行潘海:城东崔家店正在逐步蜕变

纵观成都楼市,除了已经为大众熟知的大源、大面、华府、攀成钢等耳熟能详的新兴热点区域外,位于城东的崔家店值得我们期待。崔家店板块属于旧城改造部分,是城东万年场与建设路板块的外延区域,紧邻建设路、万年场两大商圈。随着东调工程的启动,布局其间的厂区外迁,以及老旧社区拆迁工作的不断推进,目前该板块集中了大量待开发地块及部分开发在售项目,板块面貌也正发生变化。

此外,根据吉信行数据库来看,2015年崔家店区域有可参与出让土地达到10宗,总面积达到853.14亩,其中一宗157亩的地块将于3月进行拍卖。2015年或许又将是崔家店迎来开发商集中进驻的一年。从周边的建设路板块、万年场板块对比可以看出,目前崔家店板块还处于价值洼地,未来2-3年将有大量住宅出售,区域潜力较大。

实际上,崔家店板块的首次火热应该是在2012年底,由于中环全线贯通,地铁7号线走向及站点设置公布,崔家店板块迎来巨大交通利好,中糖投资、蓝光、中粮等品牌开发商相继进驻,特别是2013年中粮以7920元/㎡拿下崔家店约91亩地块创区域历史新高,一年之内地价差距达到5000元/㎡。根据两到三年的建设周期,这一部分地块的项目正逐步呈现,如中粮锦云(楼盘详情 图库)、蓝光东方天地(楼盘详情 图库)等项目均受到购房者的广泛关注。

锐理数据郭洁:成熟配套助力大源发展

大源作为热心核心区域板块,依靠区域内的高端产业支撑、Z-F投入力度以及已成规模且成熟的板块规划开发,大源相对于其他新板块要成熟得多。目前,区域内配套已逐步齐全,交通、生活、教育等各个方面都得到了解决,对于购房者来说,大源2015年还将是一个热门板块。

此外,大源区域内在售项目超过16个,有高层、别墅、精装房、青年社区等多业态住宅产品,交通等已全面改造完毕,教育、生活等已全面完善,对于购房者来说,从中端到高端都有得选择。

而对于居住人群来说,这里临近天府软件园,区域内有很多中高收入群体聚集,单就物业出租情况来说,投资回报已经高过市区很多区域,这个区域,除了自住外,还能兼顾投资。

高策新源廖建华:理工板块或成楼市重要板块

进入2015年年后,整个楼市给人感觉还是继续冰凉,今年楼市主要需求必然集中在刚需、刚改上,投资兼自住比例被进一步压缩。在这种大背景下什么样的板块又相对有机会呢?在我看来,除了传统的热销板块外,今年市场理工大板块也存在这样的可能性。

理工大学板块经过几年的发展,板块热度在今年将达到最高潮。从两三年前只有有零星项目入市,到现在已经聚集了万科、电建、中粮、招商、蓝光、蓝润、富临等众多品牌项目,该区域已经成为成都又一个品牌开发商聚集发展的板块,这对板块城市地位提升至关重要。

此外,理工大板块位于成都东北中环位置,地段位置较好,随着中环改造、地铁7号线、成华下穿隧道等的修建,该板块的城市交通配套瓶颈正被逐渐打破,随着城市面貌的逐渐改善,区域正逐渐迎来量变到质变的过程,未来将赢得更多关注。

正合地产毛勇:温江光华新城值得购房者关注

在大成都版图中,温江不仅独处上风上水之地,更是中心城区的“天然绿肺”。

目前,温江光华新城片区已有21个城市综合体、总部经济项目,开发体量达928万平方米,总投资达417亿元。以温江光华公园为中心的2公里范围内,集中了新光三越、家乐福等8家卖场,随着伊藤洋华堂、珠江ShoppingMall等相继开业,城市化进程得到极大推进。

过去的2014年,温江楼市以70-95平米的刚需市场为主,该面积段内存销比均小于1(供小于求),整体市场健康平稳发展,如明信仕林府(楼盘详情 图库)、蓝润光华春天等都是以此面积段为主力的青年社区。而从成都2014年的备案数据来看,成都全域住宅销售面积排名前10中,温江独占四席。就温江楼市房价来看也是整个成都近郊目前性价比最为突出的,2014年的整体成交价在5577元/㎡。

与此同时,地铁4号线的修建,与成蒲城际高铁、成温邛高速、光华8线、光华大道无缝连接成都主城区。

世家机构郭漫舸:杉板桥将是不可忽略的明星角色

2007年至今,首创、龙湖、万科等联手上演了建设路板块的开发高潮,近年来住宅开发热度有所降低,转由东郊记忆、建设路商圈等商业旅游项目吸引消费人群,开发的重心也逐步外移,仅有保利康桥(楼盘详情 图库)等持续保持区域的形象。

但随着十里店地块被招商拿下,三度走上拍卖台的川棉厂地块被恒大收入囊中,加上之前的万科金色乐府(楼盘详情 图库)、中粮锦云等项目,众多品牌房企的贴身肉搏又使得这个主城区板块具备了足够的吸引力与话题性。

特别是在目前市场从低迷中缓步回升的大环境之下,预计各家企业都将使出浑身解数,在2015年的成都楼市大戏中,杉板桥-十里店板块肯定将是一个不可忽略的明星角色。

四川世联行李倩:元华-站华板块未来发展潜力无限

在我们统计的2014.7.1-2.2015.2.28时间段,商品住宅成交面积TOP10的板块中,销量稳定(月均销量保持在8-10万㎡),存量结构合理(存销比均在10以内)的板块为元华-站华、温江城区、万年场板块,其中元华-站华板块为成交之首。

元华-站华板块紧靠南绕城高速,交通便利,区域内商业配套已经呈现,是天府新城的中央居住区,是主城区向南发展的重要区域,区域内品牌开发商云集,主要以高端改善型及豪宅产品为主,户型整体偏大,以110-130 ㎡ 、130-150的高端再改产品为主,辅以少量170-200 ㎡以上的豪宅产品,目前高层均价区间为11000-18000元/㎡。

几十年间,随着紫荆、桐梓林、站南的相继发展,生活圈层和商业的不断升级,这似乎让我们看到了一个规律,繁华一路向南,元华-站华板块独特的地理优势起到的承接作用将日趋明显,随着城市副中心的逐步成型,商圈的进一步成熟与升级,区域价值将持续上涨,未来发展潜力无限。
发表于 2015-3-9 20:55:03 | 显示全部楼层
华阳和龙泉还是可以
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